Finansowanie zakupu
Zakup domu może zostać sfinansowany zarówno ze środków własnych, jak i przy wykorzystaniu kredytu hipotecznego. W obu przypadkach proces zakupu jest przejrzysty i przebiega według jasno określonych etapów.
Zakup ze środków własnych
Klienci finansujący zakup z własnych środków podpisują umowę deweloperską, na podstawie której realizowane jest przedsięwzięcie deweloperskie zgodnie z harmonogramem budowy i płatności. Po zakończeniu inwestycji oraz uzyskaniu pozwolenia na użytkowanie następuje podpisanie umowy przeniesienia własności.
Zakup z wykorzystaniem kredytu hipotecznego
Klienci korzystający z kredytu hipotecznego w pierwszej kolejności podpisują umowę rezerwacyjną i dokonują wpłaty opłaty rezerwacyjnej w wysokości 1% ceny sprzedaży. Następnie rozpoczyna się proces uzyskania finansowania.
Nasz Doradca Finansowy specjalizuje się w pozyskiwaniu kredytów hipotecznych na zakup domu. Już podczas pierwszej konsultacji przedstawia możliwości finansowania oraz wstępną ocenę zdolności kredytowej. W kolejnych etapach pomaga porównać oferty kilku banków, wybrać najkorzystniejsze rozwiązanie oraz przeprowadza Klienta przez cały proces kredytowy – od złożenia wniosku aż do uruchomienia kredytu. Wsparcie Doradcy obejmuje również pomoc na etapie realizacji inwestycji oraz przez cały okres kredytowania.
Po uzyskaniu pozytywnej decyzji kredytowej strony podpisują umowę deweloperską, następnie realizowana jest inwestycja zgodnie z harmonogramem budowy i płatności, a po jej zakończeniu zawierana jest umowa przeniesienia własności.
Harmonogram płatności
Zarówno w przypadku zakupu finansowanego ze środków własnych, jak i kredytem hipotecznym, płatności wynikające z umowy deweloperskiej realizowane są zgodnie z postępem prac budowlanych:
- 25% – przygotowanie terenu inwestycji, wykonanie robót ziemnych, fundamentów oraz płyty fundamentowej.
- 30% – wykonanie konstrukcji budynku, stropów, ścian nośnych, dachu oraz montaż stolarki okiennej i drzwi zewnętrznych (stan surowy zamknięty).
- 25% – wykonanie instalacji wewnętrznych (wodno-kanalizacyjnej, elektrycznej, centralnego ogrzewania i wentylacji), elewacji, tynków wewnętrznych oraz posadzek.
- 20% – wykończenie części wspólnych, zagospodarowanie terenu, wykonanie przyłączy, uzyskanie pozwolenia na użytkowanie oraz przygotowanie do przeniesienia własności.
Taki model finansowania zapewnia przejrzystość rozliczeń oraz powiązanie kolejnych płatności z rzeczywistym postępem realizacji inwestycji.
Korzyść podatkowa
Zakup domu od dewelopera nie podlega podatkowi od czynności cywilnoprawnych (PCC) w wysokości 2% wartości nieruchomości. Wynika to z faktu, że sprzedaż objęta jest podatkiem VAT, który rozlicza i odprowadza deweloper. Cena sprzedaży zawiera należny podatek VAT, dzięki czemu nabywca nie ponosi dodatkowego obowiązku zapłaty 2% podatku PCC.